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지금이 부동산 구입의 적기입니다
2014-03-20, 10:14:56 뉴스타지나	추천수 : 703 \| 조회수 : 8321

IP : 67.XXXX.171.135

<div class="autosourcing-stub">집을 사시길 원하시는 분들은 지금이 집을 구입하실 적기입니다. 다들 아시는 데로 미국은 한국과 달리 전세가 없고, 월세비가 한국보다 휠씬 높기 때문에 거주 뿐 만 아니라  투자용으로도 좋습니다. 집을 구매해서 받은 렌트비로 융자금을 상환하고, 세금을 내고, 유지가 가능합니다. 2008년 서브프라임 사태 이후 지속적으로 감소하고 있는 미국 부동산 투자가 올해 부동산 경기가 점점 회복이 됨에따라 다시 늘어나고 있습니다.(집 가격이 점점 오르고 있슴) 특별히 한국 국적을 가지고 3년 이상 보스턴에 계실 분들의 투자를 권유합니다. 보스톤 지역은 한국의 부동산 투자 수익률 보다 높고 훨씬 안정적이어서 한국 분들의 투자가 늘고 있습니다. (  올해 저를 통해서 집을 구입한  손님이 계십니다.)   또한 한국 부동산 관련 세법에 따르면 해외 부동산에 임대 목적으로 투자나 거주를 하면 투자 대상국에 낸 세금에 대해서는 세액 공제를 해주기 때문에 이중과세 우려도 없다는 장점이 있습니다. 지역 마다 다르기는 하지만 보스턴의 주요지역의 보편적인 크기로 방2 +화2 1500 SF의 렌트비는 최소 $ 2,400 이상을 요구합니다. 예를들어 주택가격 $400,000 달러 다운페이 $100,000 달러 융자금액 $300,000 달러 융자 이율 4.5%, HOA(콘도 관리비) 매달 $300, Home Insurance : 800/Yr 세금등을 합하여 계산하면, 한달 페이먼트가 약 $2287불 나옵니다. ( 미국에 직장이 없거나 크레딧이 없으시면    50 %  정도 다운하셔야  모게지가 나옵니다.) $100,000불의 다운 페이로 40만불 정도의 콘도나 타운홈을 구입 및 유지가 가능합니다. 투자용 부동산 구입을 제외하고도, 매달 렌트로 페이먼트를 내야하고, 월급을 받아 생활하는 무주택 소유자가 주택을 구입해야하는 이유중의 하나입니다. 먼저 매달 나가는 렌트비를 융자금으로 상황함으로써 허공으로 날아가는 비용을 저축할 수 있고 재산세 및 융자금 원금을 제외한 이자 비용은 세금에서 공제받을 수 있기 때문입니다. 따라서 자본이 여유로운 투자자 뿐만 아니라, 무주택 소유자나 어느 정도의 다운페이를 통해 소액 투자를 원하시는 투자자 또한 많은 고민이나 부담없이 부동산 구입을 해야할 적기입니다. 물론 집 가격이  떨어질 수 도 있지만 렌트비로 허공에 날리는 것 보다는 절약 하실 수 있습니다.  후반기에 모기지 율이  오를거라 예상  하지만 1980년대 최고 18.5% 까지 올랐을 때도 집 거래가 있었습니다. 전문가들의 예상은   모기지 율이 상승하는 것보다  향후 집값이 더 오를 전망이 우세합니다.   질문 있으시면   뉴스타 부동산의 GINA CHOI 에게 연락주시면 상담해 드리겠습니다. TEL) 978-866-3248 <a href="mailto:ginachoi@newstarrealty.com">ginachoi@newstarrealty.com</a>   <o:p></o:p></div>

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Bazooka	2014.03.23, 04:40:06
안녕하세요 보스톤 남부쪽에 집을 살까 하는데 모기지이율이 30 YR FIXED 가 올해 4.5% 이상 올라간다는데 어떻게 생각하시는지 여쭈어 보고 싶습니다. 감사 합니다.
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